РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-65/2024

УИД 93RS0037-01-2024-000093-27

 

24 декабря 2024   г.                                                                          г. Дебальцево

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики

в составе председательствующего судьи Казминовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зубцовым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатыревой Л.И. к Яценко Л.М., Троян К.М. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

 

В Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к Яценко Л. М., Троян К. М. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество, обратилась Богатырева Л. И.

В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от дата выданного согласно распоряжения (приказа) Артемовским городским советом Отделом по управлению коммунальной собственностью городского совета от дата года №  Богатыревой Л.И., Яценко (до брака Богатырева) Л.М., Троян (до брака Богатырева) К.М. принадлежала на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: адрес , без определения долей.

После освобождения г. Часов Яр, вооруженными силами Российской Федерации в ходе проведения специальной военной операции, им необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру по российскому законодательству.

Просила суд установить долевую собственность за Богатыревой Л.И., Яценко Л.М., Троян К.М. в отношении квартиры расположенное по адресу адрес , определить доли равными, в размере по 1/3 каждому.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчики Яценко Л.М. и Троян К.М. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация г. Шахтерска ДНР в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия  представителя, просили принять обоснованное решение по делу на основе полных и всесторонне выясненных обстоятельств.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДНР извещены о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы истца, указанные в исковом заявлении, мнение ответчиков изложенные в ходатайстве и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

  В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес , на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от дата №, выданного согласно распоряжения (приказа) Артемовского городского совета Отдела по управлению коммунальной собственностью городского совета от дата №   передана в общую совместную собственность Богатыревой Л.И. и членам ее семьи Яценко (до брака Богатырева) Л. М., Троян (до брака Богатырева) К.М., право общей совместной собственности зарегистрировано в реестровой книге Артемовского БТИ от дата за №. (л.д. 16-19)

         К свидетельству приложен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, в котором указаны технические характеристики на квартиру – общая площадь 64,6 кв.м, жилая 47,1 кв.м и план квартиры, изготовленный паспорт является неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на жильё. (л.д. 20-25)

Свидетельство о праве собственности на жилье от дата № подписано руководителем органа приватизации начальником отдела по управлению коммунальной собственностью, скреплено гербовой печатью Артемовского городского совета отдела по управлению коммунальной собственностью городского совета.

Распоряжение (приказ) от дата №  на основании которого возникло право общей совместной собственности на квартиру у истца не изменялось и не отменялось.

Таким образом, судом установлено, что указанная квартира приватизирована согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19 июня 1992 года №2482-XII  и значилась зарегистрированной в Артемовском БТИ на праве общей совместной собственности за истцом и членами ее семьи Яценко (Богатырева) Л.М. и Троян (Богатырева) К.М. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, доли в праве совместной собственности не определялись.

Также из представленных материалов следует, что истец Богатырева Л.И. с дата зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес , члены ее семьи дочь -  Яценко (до брака Богатырева) Л.М., зарегистрирована адрес , Троян (до брака Богатырева) К.М. зарегистрирована адрес , что подтверждается отметкой о месте регистрации истца и ответчиков в паспортах гражданин Российской Федерации и справкой о регистрации места пребывания лица от 18.12.2023 г. (л.д. 12, 13, 14, 35-37)

Согласно регистрационного учета указанного в паспорте, истец зарегистрирован по настоящее время и проживал до начало СВО в квартире по адресу адрес более 28 лет, все это время непрерывно владела данным имуществом на праве общей совместной собственности с членами своей семьи Яценко (до брака Богатырева) Л.М., Троян (до брака Богатырева) К.М. содержала квартиру, проводила ремонт и оплачивали коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была приобретена истцом в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда»19 июня 1992 года № 2482-XII.

Статьей 1206 ГК РФ регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определение №211-О от 29.01.2015 года, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от 18 января 2005 года N 7-О, от 1 декабря 2009 года N 1549-О-П, от 13 мая 2010 года N 828-О-О и от 24 сентября 2012 года N 1747-О).

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения.

На момент передачи спорной квартиры в собственность истца вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество регулировались Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года.

Федеральным Законом от 18.12.2006 г. № 231-ФЗ Гражданский кодекс УССР от 18.07.1963 г. признан утратившим силу с 01.01.2008 г.

Статьей 1 Закона Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» предусматривалось отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Такая передача квартир (домов) в соответствии со статьей 5 вышеназванного закона оформлялась свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовало нотариального удостоверения (пункты 3-5 статьи 9 указанного Закона).

Законом Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» прямо не определялся момент возникновения права собственности на приватизированное жилье.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества возникало с момента передачи вещи.

При этом, ни Закон Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», ни Гражданский кодекс УССР, не предусматривали возникновение права собственности граждан на приватизированное жилье с момента его государственной регистрации.

Напротив, исходя из действующего на тот момент законодательства, право собственности у граждан на приватизированное жилье возникало с момента принятия уполномоченным органом (органом приватизации) решения о передаче этого жилья им в собственность в порядке приватизации.

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Донецкой Народной Республики до 30.09.2022 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

05.10.2022 г. вступил в силу Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

На основании указа Президента РФ от 19.10.2022 № 756 "О введении военного положения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей" на территории Донецкой Народной Республики введено 20.10.2022 г. с ноля часов военное положение.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ) (далее Закон № 5-ФКЗ)

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
          Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1, п. 2, п. 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как предусмотрено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Материалами дела установлено, что спорная квартира была передана в собственность Богатыревой Л.И. и всем членам ее семьи  без определения долей, и это не противоречило требованиям Закон Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», действовавшего на момент передачи квартиры в собственность, так как названным Законом предусматривалось передача квартир осуществлялась в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, обязательным определением уполномоченного собственника квартиры, жилого помещения в общежитии.

Поскольку соглашений об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу адрес между сособственниками не заключалось, на момент рассмотрения дела сведений об изменении в составе собственников судом не установлено их доли признаются равными.

Зарегистрировать в законном порядке и переоформить данный объект недвижимости истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права, и рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности на  объекты по  решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что квартира расположенная по адресу г. Часов Яр, ул. Ворошилова, дом 3 квартира 22 ДНР, общей площадью 64,6 кв.м., по нормам законодательства Украины на момент возникновения права собственности на данную квартиру принадлежала истцу Богатыревой Л.И. и членам ее семьи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на недвижимость сделок с ней.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, учитывая наличие препятствий в оформлении  права собственности, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно  п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

 

 

Р Е Ш И Л:

 

Исковые требования Богатыревой Л.. к Яценко Л.М., Троян К.М. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Определить Богатыревой Л.И. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия №  выданного дата ГУ МВД России по адрес), Яценко Л.М. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия №  выданного дата ОУФМС России по адрес, Троян К.М. дата рождения по 1/3 доли каждому в праве общей  долевой собственности на  квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу адрес .

Признать за Богатыревой Л.И. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия № выданного дата ГУ МВД России по адрес), право собственности на 1/3 доли в  праве общей  долевой  собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу адрес.

Признать за Яценко Л. М. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия № выданного дата ОУФМС России по адрес), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу адрес.

Признать за Троян К.М. дата рождения право собственности на 1/3 долю  в  праве общей  долевой  собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу адрес.

Решение суда является основанием для государственной  регистрации права собственности за Богатыревой Л.И. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия №  выданного дата ГУ МВД России по адрес), Яценко Л.М. дата рождения (паспорт гражданина РФ серия №  выданного дата ОУФМС России по адрес, Троян К.М. дата рождения на 1/3 доли в праве общей  долевой собственности на  квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу адрес и является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

 

Судья                                                                                            Н.В. Казминова

 

Мотивированное решение составлено 25.12.2024 г.

 

Судья                                                                                            Н.В. Казминова