РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-66/2024

УИД 93RS0037-01-2024-000094-24

24 декабря 2024 г.                                                                            г. Дебальцево

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики

в составе председательствующего судьи Казминовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зубцовым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.А. к администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество,

 

установил:

 

Андреев А.А. обратился в суд с иском к администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска указал, что дата Управлением муниципального развития Артемовского городского совета ему выдано свидетельство о праве собственности на жилье №  на жилой дом, находящийся по адресу: адрес , регистрационный номер объекта недвижимого имущества:, общей площадью: 25,81 кв.м., жилой площадью: 15,1 кв.м, 4 января 2016 г. Артемовским горрайонным управлением юстиции Донецкой области, ему было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (индексный номер) на земельный участок кадастровый номер:) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) площадью 0,1 га, который расположен по адресу: адрес . В апреле 2019 г. данный земельный участок был разделен на две части, одну из которых заявитель продал. дата  Отделом в г. Бахмут горрайонного управления в Бахмутовском районе и г. Бахмуте Главного управления Госгеокадастра в Донецкой области им была осуществлена государственная регистрация земельного участка (кадастровый номер:) площадью 0,0556 га, расположенный по адресу: адрес , регистрационный номер: дата ему отцом Андреевым А.Т., год.р., на основании договора дарения был подарен жилой дом №, расположенный по адресу: адрес , за регистрационным номером объекта  недвижимого имущества:, общей площадью: 72,07 кв.м., жилой площадью: 38,71 кв.м. В тот же день, между ним и отцом был заключен договор дарения земельного участка №, кадастровый номер: площадью 0,052 га, который расположен по адресу: адрес , регистрационный номер объекта недвижимого имущества:. В феврале 2022 г. на территории Донецкой Народной Республики началось проведение специальной военной операции, а в октябре 2022 г. начались бои по освобождению г. Артемовска, в связи с чем истец эвакуировался на территорию Российской Федерации. При эвакуации по причине артиллерийского обстрела, его дом был разрушен, а документы на имущество были уничтожены, в том числе оригиналы правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости. Также во время боевых действий были уничтожены органы и организации, которые могли бы выдать дубликаты правоустанавливающих документов (нотариальная контора, БТИ, горсовет). Решением Артемовского городского суда ДНР от дата г. истцу установлен факт владения и пользования спорными домовладениями и земельными участками. Решение суда вступило в законную силу дата г.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес , и жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: адрес

Истец Андреев А.А.  в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Шахтерска ДНР в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений не представлено. От представителя Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть  дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Обсудив доводы истца, указанные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписки из Государственного реестра вещных прав собственности на недвижимое имущество Украины следует, что у Андреева А.А. имеются в собственности:

- жилой дом, общей площадью 72,07 кв.м., жилая площадь 38,71 кв.м.  по адресу: адрес , (ранее: адрес, переименованная на название на основании решения исполнительного комитета Бахмутского местного совета №  отдата., и на основании постановления Верховной Рады Украины от 04.02.2016 г. № 984-VIII название переименован в название ,  регистрационный номер объекта, зарегистрированный частным нотариусом Бахмутского районного нотариального округа Донецкой области дата, на основании договора дарения от дата. заключенного между Андреевым А. Т. (даритель) и Андреевым А. А. (одаряемый) и зарегистрированного частным нотариусом Бахмутского городского нотариального округа Донецкой области в реестре за №  от дата (л.д. 34-35, 38, 65-66);

- земельный участок с кадастровым номером, площадью 0,052 га, расположенный по адресу: адрес(ранее:адрес, переименованная на название на основании решения исполнительного комитета Бахмутского местного совета №  от дата г.), регистрационный номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный частным нотариусом Бахмутского районного нотариального округа Донецкой области дата, на основании договора дарения №  от дата заключенного между Андреевым А.Т. (даритель) и Андреевым А.А. (одаряемый) (л.д. 37);

Жилой дом расположенный на земельном участке по адресуадрес, (ранее:адрес, принадлежали на праве собственности дарителю Андрееву А. Т. на основании свидетельства о праве на наследства по закону, за реестровым №, удостоверенного дата государственным нотариусом и зарегистрированном в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество согласно выписки о регистрации права собственности  отдата  и свидетельства о праве на наследство по закону за реестровым номером № отдата, выданного государственным нотариусом и зарегистрированном реестре вещных прав на недвижимое имущество согласно выписке о регистрации права от дата  (л.д. 38)

-  жилой дом, общей площадью 25,81 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м. по адресу: адрес (ранее: адрес), регистрационный номер объекта недвижимого имущества, зарегистрирован дата г. Артемовским горрайонным управлением юстиции Донецкой области на основании свидетельства о праве собственности на жилье серия номер  от дата выданного Управлением муниципального развития Артемовского городского совета, Украина. (л.д. 29-30, 43);

- земельный участок с кадастровым номером, площадью 0,0556 га, расположенный по адресу: адрес (ранее: адрес ),  зарегистрированный дата, регистрационный номер недвижимого имущества на основании информации из Государственного земельного кадастра, серия  от дата и свидетельства о праве собственности на земельный участок от дата выданного Артемовским горрайцонным управлением юстиции в Донецкой области (л.д. 31-32, 42)

Также судом установлено, что истец Андреев А.А. зарегистрирован по месту жительства с дата по адресу :адрес , что подтверждается отметкой о месте регистрации заявителя в паспорте гражданина Российской Федерации, и справкой о регистрации места жительства лица отдата, выданной Бахмутским городским советом. (л.д. 18-20)

Из материалов дела следует, что истец обращался в государственные органы ДНР для получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в частности: в Республиканский нотариальный архив, Управление «Роскадастр по ДНР», в администрацию г. Шахтерска, в чем ему было отказано. (л.д. 48)

Из ответа Управления Росреестра по ДНР следует, что в ведения Филиала не передавались архивные материалы в отношении объектов недвижимости расположенных на территории г. Артемовск ДНР. Для получения дубликата правоустанавливающего документа на объект недвижимости необходимо обратиться в орган, выдавший первичный (оригинал) правоустанавливающего документа, в случае невозможности получения правоустанавливающего документа, подтверждение права собственности на недвижимое имущество возможно путем обращения в суд с иском о признании права собственности на такое имущество. (л.д. 50-51, 52-55) 

Аналогичные ответы были даны главой администрации г. Шахтерска и ППК «Роскадастр» (л.д. 56)

На судебный запрос, нотариальная палата ДНР сообщила об отсутствии на хранении каких либо правоустанавливающих документов на имя Андреева А.А.

Из сообщения Роскадастра по ДНР следует, что информация в ЕГРН в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу адрес и по адресу адрес отсутствует, а также архивные документы относительно вышеуказанных объектов недвижимости в ведение Филиала не передавались.

Из ответов администрации города Шахтерска от 10.12.2024 г., следует, что органами государственной власти, находящимися на территории временно подконтрольной Украине, в том числе и городе Артемовск, какие-либо документы, относящиеся к их сфере деятельности администрации г. Шахтерска не передавались.

Суд применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ) (далее Закон № 5-ФКЗ)

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании ст.  334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 719 ГК Украины Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статье 210 ГК Украины Государственная регистрация сделки, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

  01.07.2004 года принят Закон Украины № 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

На момент приобретения права собственности истцом Андреевым А.А. спорных объектов недвижимости правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 01.07.2004 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", который предусматривал обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом судом установлено, что истцом Андреевым А.А. приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия ДНР в состав Российской Федерации, то есть до 30.09.2022 г.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации образуются новые субъекты – Донецкая Народная Республика.

Согласно решения Дружковского городского суда Донецкой области Украины номер № от дата г. за Андреевым А.А. признано право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 0,0556 га; земельный участок площадью 0,052 га; жилой дом, общей площадью 72,07 кв.м., жилая площадь 38,73 кв.м. по адресу: адрес ; жилой дом, общей площадью 25,81 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м. по адресу: адрес (л.д.45-46)

Давая оценку данному решению, суд приходит к следующему, в настоящее время данное недвижимое имущество расположено на территории Российской Федерации, на ее территории действует законодательство Российской Федерации, таким образом решение иностранного суда по такому вопросу не порождает правовых последствий.

При этом норма статьи 12 Федерального конституционного закона  № 5-ФКЗ подлежит применению только к документам, выданным государственными и иными официальными органами Украины в подтверждение права возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав   на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцом было в установленном порядке зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством на момент приобретения указанных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом заявителем Андреевым А.А. установлен вступившим в законную силу решением Артемовского городского суда ДНР от дата г. (л.д. 57-60)

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты его законных прав и законных интересов не существует, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требований истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно  п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л:

 

Исковые требования – Андреева А. А. к администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

  Признать за Андреевым А. А., дата рождения, гражданином Российской Федерации, (паспорт серии №, выдан МВД России дата) право собственности на недвижимое имущество –

- жилой дом, общей площадью 72,07 кв.м., жилой площадью 38,71 кв.м.  с надворными постройками (составными частями объекта недвижимости) (летняя кухня, сарай, гараж, уборная), расположенного по адресу: адрес.

- земельный участок площадью 0,052 га, расположенного по адресу: адрес.

-  жилой дом, общей площадью 25,81 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. с надворными постройками (составными частями объекта недвижимости) (летняя кухня, сарай) расположенного по адресу: адрес.

- земельный участок площадью 0,0556 га, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, адрес.

   Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Андреевым А.А., дата рождения, гражданином Российской Федерации, (паспорт серии №, выдан МВД России дата ) на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 72,07 кв.м., жилой площадью 38,71 кв.м.  с надворными постройками (составными частями объекта недвижимости) (летняя кухня, сарай, гараж, уборная), расположенного по адресу: адрес.

- земельный участок площадью 0,052 га, расположенного по адресу: адрес.

-  жилой дом, общей площадью 25,81 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. с надворными постройками (составными частями объекта недвижимости) (летняя кухня, сарай) расположенного по адресу: адрес.

- земельный участок площадью 0,0556 га, расположенного по адресу: адрес.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

 

Судья                                                                                              Н.В. Казминова

 

Мотивированное решение составлено 25.12.2024 г.

 

Судья                                                                                              Н.В. Казминова